Строительство и ремонт

Какой лучше: капитальный или косметический ремонт квартир для продажи и сдачи в аренду

ecowize

Published

23.04.2024

Какой лучше: капитальный или косметический ремонт квартир для продажи и сдачи в аренду

Содержание

Toggle

Когда стоит делать косметический ремонт?
Преимущества уникального дизайна

Принимая решение о продаже недвижимости, собственник очень часто задается вопросом: выгодно ли затевать ремонт и насколько дороже в итоге будет оценена отремонтированная квартира? Покупатели очень часто готовы покупать квартиру, в которую можно сразу вселиться, уже не тратя сил и времени на выполнение ремонтных работ.

Когда стоит делать косметический ремонт?

Выполнять предпродажный косметический ремонт квартир актуально только для недорогих предложений, а тратить деньги на проведение полноценного ремонта имеет смысл только при продаже жилья из самых дорогих сегментов, поскольку покупатели дешевых квартир не всегда имеют возможность переплачивать за хороший ремонт, предпочитают сами ремонтировать и обустраивать новое жилье. Но косметику делать все же нужно, ведь если вы продаете квартиру с порванными обоями и плесенью на потолках, то ее вид будет гарантированно отпугивать большинство потенциальных покупателей.

Однако, если у недвижимости изначально был выполнен капитальный ремонт надежной строительной фирмой, это позволит сэкономить. Ведь помещения будут выглядеть привлекательно, современно без предпродажного ремонта. Например, компания “Valkoinen” имеет 20 летний опыт и дает гарантию на 3 года по завершению работ. По отзывам клиентов, первоначальная красота сохраняется намного дольше гарантийного срока. На официальном сайте компании valkoinen.ru/capital можете подробнее узнать о предоставляемых услугах и стоимости.

Да и в сегменте самого дорогого жилья новые собственники зачастую тоже готовы делать ремонт самостоятельно, обустраивая помещения исключительно по своему усмотрению. Но здесь играет свою роль человеческий фактор, так как часть покупателей предпочитает брать уже полностью подготовленную квартиру. Стоимость дорогого жилья после проведения предпродажного ремонта вырастет примерно на треть. Однако если нужно продавать помещение в сжатые сроки, то ремонт может и не оправдаться.

Преимущества уникального дизайна

Нужно также знать, что уникальный дизайн квартир самого дорогого сегмента может повысить их стоимость в целых два раза. Но в этих случаях и на ремонт нужно затратить большую сумму, а дизайн должен отрабатываться максимально тщательно, даже вплоть до расположения статуэток и ваз. В таком случае деньги платятся уже не столько за ремонт, сколько за эксклюзивность.

Всегда актуален вопрос с ремонтом съемного жилья из недорогого ценового сегмента. Дорогое жилье автоматически предполагает наличие евроремонта – такие квартиры обычно уже оснащены всем необходимым для комфортной жизни. Обычно их снимают люди, имеющие свою недвижимость за городом, но желающие в будние дни находиться поближе к месту работы. А вот в скромных апартаментах возможностей для благоустройства гораздо больше.

Но никогда не стоит переклеивать обои в съемной квартире без разрешения хозяина. Для этого нужно обсуждать все ваши мысли по переменам в интерьере еще до заключения арендной сделки. Опытные риелторы всегда советуют прописывать такие нюансы в договоре аренды, ведь даже несколько новых полок на стене могут привести к большим разногласиям с хозяевами.

Зачастую владельцы не возражают против небольшого косметического ремонта и готовы даже компенсировать часть стоимости расходных материалов из арендной платы. Но и здесь также встречаются подводные камни. Так, лучше сразу понять, собирается ли хозяин вмешиваться в процесс, чтобы потом не спорить неделю про цвет обоев. Лучше, конечно, сразу прийти к соглашению, что весь выбор материалов и проведение работ вы принимаете на себя. Также стоит оговорить примерную сумму, которая будет потрачена, и что из этого хозяин готов возместить. Вполне возможно, что после завершения ремонта, стоимость аренды возрастает, поскольку условия проживания теперь улучшились.

В общем, нюансов хватает, и прежде чем делать ремонт квартиры, где вы не являетесь, или скоро перестанете быть собственником, нужно очень хорошо подумать, и взвесить все аргументы, чтобы в итоге не намучаться с кучей работ, да еще и деньги потерять, не говоря уже о массе времени.

In this article: